“已售”房源或能买,“已备案”房源不能买

2018-11-13 15:20

问:我打算购买一套房,但我去国土局网站查询房源的时候房源已经标为“已售”,而现场销售人员却告诉我这套房源还没有人买,“已售”不是“已备案”,可以下定买房,请问这是怎样的情况?我能否知道这套房子究竟属于谁?能否购买这套房子?

答:国土局里有关网上公示商品房销售登记备案的房产状态有“待售”、“已售”、“已备案”、“不可售”、“限制”等。其中,显示为黄色格子的“已售”表示买卖双方已在网上签订《中山市商品房买卖合同》,但未向我局申请办理合同登记备案手续;显示为蓝色格子的“已备案”表示已向我局提交网上签订的《中山市商品房买卖合同》正本申请办理合同登记备案,并已在我局办理商品房合同登记备案手续。因此,提问中提到的“已售”房源,代表该房子提交了网上买卖合同,但还没有进行备案,即去市国土局缴纳契税、递交资料后才能顺利完成备案。而“已备案”房源表示已经确权,不能购买。

若销售人员告知可以购买该套房源,则有以下几种可能。第一种是原本已与开发商签订该套房源的买卖合同的购房者由于各种原因选择毁约,而尚未来得及去撤销网上买卖合同,因此销售人员告知房源可买,该情况下可以考虑购买,但注意合同上房源单位的描述是否该套房源,避免产生房源不同的纠纷;第二种是存在一房多卖的可能,开发商将已售房源再次销售,这种情况下第二手购房者的权益得不到保障,容易产生纠纷,该种做法出现在资金严重短缺甚至开发商准备跑路的情况下,不应该冒险签约。

还有一种可能是开发商为了制造亮丽的业绩数据而签订假销售合同,随后再进行合同撤销,也有可能存在房屋抵押给承建商等合作单位而临时签约,等到房屋真正销售才撤销的情况。建议购房者需要认真核实该类房源,以免得不偿失。

至于查询商品房信息,可登录中山市国土资源局在线网站(网址h ttp://w w w .zsfdc.gov.cn),利用商品房信息查询模块,查询该预售商品房的签约、备案情况。购房者也可持本人身份证明文件及相关商品房资料到我局办证大厅土地房产产权档案馆查询。若对房产的真实性存有疑问,可以向住建部门咨询。

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